החלטה בתיק ת"א 43097-08-11

לפני בקשה לצו מניעה זמני העעכב את הליכי ההוצאה לפועל וכינוס הנכסים בתיק הוצל"פ  מס'   02-05630-02-4 נגד עזבונו של אברהם גוטמן ז"ל (להלן: "המנוח" או "החייב") ו/או נגד המבקשים עד להכרעה בתביעת המבקשים, ובכלל זה לעכב את פינוי בית המגורים ברחוב ... שנקבע לביצוע ביום 5.9.2011.

בין השנים 1996-2000 נטל המנוח הלוואות ממשיב 1 (להלן: "הבנק"). עובר לנטילת ההלוואות האמורות, התקשר המנוח בעסקת קומבינציה עם אל-די בע"מ אשר בנתה קוטג'ים על מקרקעין שהיו בבעלות המנוח. משלא פרע את ההלוואות נפתח נגד המנוח תיק ההוצל"פ למימוש 5 דירות קוטג' ריקות שהיו בבעלות המנוח, ארבע מתוכן מומשו, ועניינה של בקשה זו בדירת הקוטג' החמישית (להלן: "הבית").

דיון

1. בתובענה (ת.א 43097-08-11) עותרים המבקשים להצהיר:

כי ליעקב גוטמן (להלן: "יעקב" או "המבקש") בעלות בבית על כל הצמוד לו מכוח צוואתו של המנוח;

כי זכות הבעלות של יעקב בבית מקנה לו זכות ו/או זכאות לסלק החובות הרובצים על הבית;

כי יעקב זכאי לסלק החובות הרובצים על הבית, ככל שאלה קיימים, עפ"י שטרי משכון ו/או משכנתה עליהם חתום המנוח, וליעקב עומדות /קיימות כל הטענות ו/או התביעות שהיו למנוח כנגד משיבים 1 ו - 2, לרבות טענות באשר לגובה החוב ו/או יתרת החוב לסילוק הלוואת המשכנתה;

כי יעקב אינו חייב לנתבעים תשלום כלשהו בגין הלוואות המשכנתה שנטל המנוח מהבנק כך שזכות הבעלות של יעקב בבית נקייה מכל חוב, הואיל ותיק ההוצאה לפועל שנפתח על ידי המשיבים נגד המנוח למימוש שטרי המשכנתה, נפתח ביום 6.2.2002 בגין חוב נטען בסך 4,082,989 ש"ח ועד ליום 27.2.2003 נתקבלו תשלומים של תמורת מכר דירות קוטג' בסך כולל של כ - 5,480,608 ש"ח;

כי הואיל והמנוח שילם מלוא סכום חוב הלוואות המשכנתה (קרן +ריבית) שנטל מהנתבע, אין יעקב חייב לנתבע תשלום סכום חוב כל-שהוא בגין הלוואת המשכנתה לפיכך וגם מטעם זה זכות הבעלות של יעקב נקייה מכל חוב;

כי לחילופין, הסכום שיש לחייב את יעקב לסילוק החוב בגין הלוואות המשכנתה שנטל המנוח מאת הבנק, הינו בסך 328,693 ש"ח נכון ליום 13.3.2003 עפ"י בקשת משיב 2 (להלן: "כונס הנכסים") לתיקון חיובים ותנועות בתיק ההוצל"פ או לכל המאוחר נכון ליום 18.3.2003, לפי בקשת החייב להקטנת החוב בתיק ההוצאה לפועל;

כי אין לחייב את יעקב בתשלום בגין ריבית פיגורים שנצברה ונוספה לסכום החוב הנותר בתיק ההוצל"פ בסך 328,693 ש"ח מיום 18.3.2003 יום בו הגיש המנוח בקשה להקטנת החוב בתיק הוצל"פ - נוכח עיכוב הליכים בתיק ההוצל"פ כפי שהוסכם בין הצדדים מעת לעת ו/או עפ"י החלטות ביהמ"ש והחלטות ראש ההוצאה לפועל באשר לעיכוב ההליכים בתיק ההוצל"פ, זאת עד ליום 4.7.2001, יום בו נתן ראש ההוצאה לפועל החלטה לשפעול ההליכים בתיק ההוצל"פ, ונוכח הפרת חובה חקוקה ע"י המשיבים ו/או נוכח מחדליהם של המשיבים ו/או רשלנותו ו/או העדר זהירותו של כונס הנכסים ונוכח הפרת הסכם בין המשיבים לבין המנוח;

כי לחילופי חילופין, סכום החוב בתיק ההוצל"פ יקבע עפ"י הנחיות ראש ההוצל"פ בהחלטתו מיום 25.8.2008, עפ"י חוות דעת מומחה, ומבלי שתושת על המנוח ו/או על עזבונו ו/או על יעקב ריבית הפיגורים שנצברה בתיק ההוצל"פ לרבות הריבית עפ"י הסכמי הלוואת המשכנתה מיום 18.3.2003, יום בו הגיש המנוח בקשתו להקטנת חוב בתיק הוצל"פ ועד ליום 4.7.2001 יום בו שופעלו ההליכים בתיק ההוצל"פ, הכל נוכח עיכוב ביצוע ההליכים בתיק ההוצל"פ כפי שהוסכם בין הצדדים מעת לעת ו/או עפ"י החלטות ביהמ"ש והחלטות ראש ההוצאה לפועל באשר לעיכוב ההלכים בתיק ההוצל"פ, ונוכח הפרת חובה חקוקה ע"י המשיבים ו/או נוכח מחדליהם ו/או רשלנותם ו/או הפרת ההסכם בין המשיבים לבין המנוח;

כי סכום החוב בפתיחת תיק הוצל"פ כלל גם את הריבית ההסכמית עד למועד פתיחת התיק, כאשר הריבית ההסכמית נצברה ונוספה לסכום החוב בתיק ההוצל"פ עד ליום 18.3.2003, לכל היותר, כאשר הבסיס לחישובה הנו היות חשבון ההלוואות שנטל המנוח, חשבון פרטי ולא חשבון עסקי וכאשר מסכום קרן החוב והריבית ו/או מסכומי הלוואות המשכנתה (קרן +ריבית) יש לנכות או לקזז כלל התקבולים ששולמו במועדים השונים באמצעות תמורת מכר דירות הקוטג';

כי ניתנת בזאת ליעקב בהיותו יורש המנוח ומי שבידיו זכות הבעלות בבית, הזכות לסלק החוב למשיבים עפ"י קביעת בית המשפט, בתוך 30 ימים מיום מתן פסק דין, ועד אז יעוכבו הליכי ההוצאה לפועל;

כי על פי סעיף 7 לצוואת המנוח למבקשת 2 (להלן: "בתיה" או "המבקשת") זכות קניין בבית ו/או זכות מעין קניינית לאשר או לדחות דיספוזיציה ו/או עסקה מכל סוג שהוא בבית;

כי המבקשת הינה ברת רשות בלתי הדירה בבית או למצער הנה ברת רשות בבית זה שנים ארוכות ועד עצם היום הזה;   

כי הבית הינו בית המגורים של המבקשים וכל הליך של פינוי ו/או מימוש משכנתה, ככל שייעשה באם ייעשה בכלל, יתבצע בהתחשב בקביעה זו כפי משמעותה בדין ובהלכה הפסוקה, לרבות מתן הגנת מגורים למבקשים עפ"י סעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז - 1967;

כי עקב התנהלותם של המשיבים עובר לפתיחת תיק ההוצל"פ ולאחר פתיחתו והואיל והמשיבים הפרו חובה חקוקה ו/או נהגו בחוסר תום לב בקיום ההסכם בינם לבין המנוח עובר לפתיחת תיק ההוצל"פ ולאחר פתיחתו ו/או נהגו ברשלנות בניהול תיק ההוצל"פ ןהליכי כינוס הנכסים לרבות בעדכון סכום החוב בתיק ההוצל"פ, נגרמו למנוח ו/או לעזבונו נזקים ממוניים ולא ממוניים המזכים את המשיבים בפיצוי בהתאם לחוות דעת מומחים ו/או על פי אסמכתאות שהוגשו ו/או יוגשו על ידי המבקשים ו/או על פי החלטת בית המשפט בעניין לאחר שיכומתו הנזקים וייקבעו באופן סופי. 

2.  בתובענה נכללו טענות לגובה החוב בתיק ההוצל"פ וטענות לנזקים כספיים שעל פי הנטען נגרמו למנוח ו/או למבקשים עקב אופן התנהלות המשיבים בתיק ההוצל"פ ו/או עקב הפרת הסכמים שלטענת המבקשים נכרתו בין המנוח לבין המשיבים עובר לפתיחת תיק ההוצל"פ. טענות אלה, העלו המנוח ו/או המבקשים  ללא הצלחה במסגרת הליכי ההוצאה לפועל המתנהלים בחיפה ובהליכים בהם נקטו בבית משפט השלום בתל אביב, לאחר כשלון ההליכים האמורים חודשו ההליכים למימוש  הקוטג' האחרון , שלא מומש עם תחילת הליכי ההוצאה לפועל נוכח הסכמת המשיבים לעכב את מימושו כל עוד  המנוח בין החיים ומתגורר בנכס.